Югорский опыт развития арендного жилья рекомендуют применять по всей стране

19 Августа 2019

С 12 по 15 августа Югру посетили члены Совета по развитию гражданского общества и правам человека при Президенте РФ. Цель выездного мероприятия заключалась в доработке существующего законодательства Российской Федерации. Три группы экспертов работали в муниципалитетах округа: в программу входили приём граждан, круглые столы и заседания, на которых обсудили доступное жилье, общественный контроль, социальную поддержку населения и меры поддержки коренных малочисленных народов.

Федеральные эксперты провели заседание круглого стола с участием представителей органов власти, местного управления, общественных организаций по вопросам формирования фонда арендных домов и реализации жилищных прав многодетных семей, детей-сирот, инвалидов.

«В целеполагании Минстроя России понятие „доступность жилья“ уже ушло. Оно стало заменяться „ипотекой“. И получается, что если человек не является малоимущим, не стоит на жилищном учете и не имеет первоначального взноса на ипотеку, то особо никаких возможностей для улучшения жилищных условий у него нет. Что можно было бы делать? Вместо предоставления жилья по соцнайму или в собственность развивать сектор наемного жилья. Когда узнал, что мы посетим ваш округ, то с удовольствием сюда ехал, потому что у вас хороший опыт по арендным домам, часть из них коммерческого, часть — социального использования», — сказал заместитель председателя совета Евгений Бобров.

Главным «смущающим» фактором ипотеки в ходе обсуждения определили процентную ставку. В Европе у одного из крупнейших банков России она составляет 1 %, в нашей стране — 13-14. Почему так — осталось неясным. Впрочем, как отметили на совещании, есть и федеральные, и окружные программы по компенсации процентной ставки. Если участвовать, можно добиться ее снижения хотя бы до 5 %. Что касается самих жилых домов, то новые технологии и проекты по строительной 3D-печати в Югре потерпели провал. Проблемы вызваны «условиями Крайнего Севера» — материалы не выдерживают перепадов и низких температур. Панельные и монолитные дома в нашем регионе останутся актуальными еще 50-60 лет.

«Сегодня технологии и застройщики панельного домостроения, у нас в округе не так много — два. Один в Сургуте, один в Нижневартовске. Но с точки зрения показателей выходных, скажем так, по обслуживанию, они неплохо смотрятся. По сравнению с теми же самыми панельными домами из других городов», — отметил Евгений Чепель, генеральный директор Ипотечного агентства Югры.

Заместитель председателя совета в ходе выездного заседания также посетил арендные дома в городах Сургут и Нефтеюганск, построенные и находящиеся в управлении Ипотечного агентства Югры. Условия эксплуатации наемных домов произвело впечатление на Евгения Боброва, который в свою очередь отметил положительный опыт Югры и необходимость презентовать проект на федеральном уровне.

«Если будут альтернативные методики, когда вместо того, чтобы ждать, когда ты получишь по очереди или жильё будет признано аварийным и ещё через 5-7 лет расселено, ты можешь получить не в собственность, но все-таки уже сейчас. Может быть они на это пойдут?», — отметил заместитель председателя Совета Евгений Бобров.

Проживание в доме социального и коммерческого найма — отличный вариант для граждан. В наемных домах квартиры меблированы и оборудованы необходимой бытовой техникой, предоставляются по договору социального и коммерческого найма, квартиросъемщики оплачивают коммунальные услуги, стоимость аренды соответствует рынку. В настоящее время общее количество квартир в 6 наемных домах Ипотечного агентства Югры, доступных к аренде, составляет 907: в Ханты-Мансийске — 216 квартиры (2 дома), в Нефтеюганске — 94 квартиры, Нижневартовске — 177 квартир, Сургут — 420 квартиры (2 дома). Агентство и дальше планирует развивать данное направление.

«Без арендного жилья не живет ни один регион. Вопрос, в каком направлении развивается рынок — институциональном, хаотичном или стихийном. Что из себя представляет цивилизованный рынок жилья? Ответ — наши конкурентные преимущества — наличие договора, ясных и понятных условий проживания, а также регистрации по месту пребывания. Если говорить про ценовой параметр, то он рыночный» — говорит генеральный директор Ипотечного агентства Югры Евгений Чепель.

Подытожив свой визит, заместитель председателя Совета по правам человека при Президенте РФ Евгений Бобров сказал: «Я уверен, что за успешно функционирующими наемными домами будущее. Вся Европа, весь мир живет в наемном жилищном фонде. Нужно, чтобы таких домов — социального и коммерческого найма — было как можно больше и у нас в России. На ближайшем заседании с участием Президента эта тема будет одной из ключевых. Необходимо тиражировать югорский опыт на другие регионы России».

По материалам: Портала «Открытый регион Югра», СургутИнформ-ТВ, Окружная телерадиокомпания «Югра»