Объекты не выбраны

8 800 100-66-00

Пн-Пт 9:00-18:00. Сб-Вс: выходные
Звонок бесплатный Перезвоните мне

Расширение

Данное мероприятие позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с государственной поддержкой в виде компенсации части процентной ставки, приобрести квартиру бóльшей площади и «перенести» компенсацию части процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит.   


Условия предоставления компенсации процентной ставки по новому кредитному договору на приобретение квартиры бóльшей площади:

  • приобретение жилья в новостройке, площадь которого больше имеющегося жилья и не менее 12 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи;
  • полное досрочное погашение текущего ипотечного кредита (с компенсацией процентной ставки);
  • получение нового ипотечного кредита.
ВОЗМОЖНОСТИ

1.     Улучшение жилищных условий. Вы увеличите свое жизненное пространство – будет больше места для вас и для игр ваших детей.

Надо помнить! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры – банк. И главное тут – трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору. Рассчитывайте только на ту сумму, которую вам одобрил банк. Чтобы не получилось так, что продали старую квартиру, погасили старый кредит, а новый вам не дали, так как денег решили взять больше. Кроме того, наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бОльшей площади, поэтому вам понадобится разрешение органов опеки на подобную сделку. Позаботиться об этом разрешении лучше заранее.

2.     Сохранение компенсации процентной ставки. Случай – беспрецедентный. По сути, у вас появляется возможность второй раз воспользоваться гос. поддержкой. Ранее приобрести квартиру большей площади вы могли, только погасив льготный ипотечный кредит. Новый кредит пришлось бы брать без компенсации процентной ставки. Теперь ситуация изменилась.

Надо помнить! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть больше, чем по старому.

3.     Жилье в новостройке. Новое жилье обычно строится по более совершенным технологиям, у него выше ликвидность и поэтому в случае необходимости, через несколько лет продать его легче, чем квартиру в старом доме. Также практически все новые дома – энергноэффективные. Как следствие – коммунальные расходы снижаются.

Надо помнить! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому  в него нужно будет вкладываться. А если вы выберете строящееся  жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять.

КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ

Если вы приняли решение стать участником мероприятия «Расширение», необходимо взять с собой паспорт, действующий кредитный договор, а также дополнительные соглашения по данному договору, если вносились изменения в течение срока кредитования, и обратиться за подробной консультацией в ближайший офис Ипотечного агентства Югры. Сотрудники Агентства детально ознакомят вас с данным продуктом и подготовят информационную справку в банк о том, что вы являетесь участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». После того, как Банк примет принципиальное решение о выдаче вам нового кредита, специалисты Агентства подберут и забронируют для вас квартиру большей площади в новостройке, выбор которых огромен.

При необходимости продажи имеющейся у вас квартиры для погашения старого кредита, вы можете сделать это самостоятельно либо обратиться за помощью в Агентство. После полного погашения старого кредита, вы при помощи специалиста Агентства заключаете договор долевого участия или купли-продажи квартиры в новостройке, заключаете новый кредитный договор, и, дождавшись по нему решения о компенсации процентной ставки от Агентства, регистрируете сделку в Росреестре. После чего Банк перечисляет кредит.

В итоге – застройщик получает деньги, а вы – новую квартиру.

ПРИМЕР

Житель Югры в 2009 году приобрел двухкомнатную квартиру 54 кв. м за 2,7 млн рублей и воспользовался компенсацией процентной ставки. Ипотечный кредит им был взят  в размере 2 млн рублей сроком на 20 лет. Размер компенсации процентной ставки составлял 7,5 %. За шесть лет семья заемщика выросла, и потребовалось расширение – дополнительная комната. За прошедшее время им была выплачена часть основного долга, и в ближайшие 14 лет осталось погасить 1,75 млн рублей.

Семья решает приобрести квартиру большей площади путем продажи своего прежнего жилья. К примеру, стоимость квартиры на рынке в 2015 году составила 3,5 млн рублей. Погасив основной долг, семья покупает новую квартиру площадью 70 кв. м стоимостью 4,5 млн рублей за счет оставшихся после погашения кредита вырученных средств, небольших накоплений 250 тыс. рублей и ипотечного кредита 2,5 млн рублей. Банк в свою очередь направляет весь пакет документов в Ипотечное агентство Югры для предоставления компенсации по вновь выданному кредиту. Компенсация в размере 7,5 % будет предоставляться ТОЛЬКО по части нового кредита в размере 1,75 млн рублей на протяжении 14 лет, компенсацию по которым человек недополучил за прошлый кредит, так как погасил его досрочно.

ВАЖНО!

Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения.

К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, компенсация процентной ставки по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн рублей.