Расширение

1. Улучшение жилищных условий
2. Сохранение компенсации процентной ставки –  у Вас появится возможность улучшить свои жилищные условия, при этом сохранив компенсацию процентной ставки.

Кредит для приобретения новой квартиры бóльшей площади предоставляет банк. И главное тут – оценить свои реальные финансовые возможности по погашению нового кредита. Следует понимать, что помимо финансовых обязательств по новому кредиту могут возникнуть дополнительные расходы на ремонт, а также возможно на аренду жилья на период строительства нового  жилья, в случае продажи ранее приобретенной квартиры.

Условия предоставления компенсации процентной ставки по новому кредитному договору на приобретение квартиры бóльшей площади:

- приобретение жилья в новостройке*;

- площадь приобретенного жилого помещения более площади ранее приобретенного с государственной поддержкой жилого помещения;

- допускается приобретение жилого помещения менее 12 кв.м. на каждого члена семьи;

- срок ввода дома в эксплуатацию, в котором приобретается жилье, не должен превышать  5  лет;

- приобретение жилья на территории автономного округа;

- участник мероприятия должен выступать заемщиком по кредитному договору;

- полное досрочное погашение ипотечного кредита с компенсацией процентной ставки;

- получение нового ипотечного кредита.

* Кредит (заем) с компенсацией процентной ставки может быть направлен на:

- оплату договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирных домах (не старше 5 лет с даты ввода в эксплуатацию), продавцами которого являются застройщики в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и юридические лица, которые приобрели жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи, уступки права требования у застройщика, договору участия в долевом строительстве;

- оплату договора участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме на территории автономного округа;

- погашение основного долга по кредиту (займу), полученному гражданином с компенсацией части процентной ставки и одновременного приобретения жилого помещения путем заключения договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирных домах нового строительства (не старше пяти лет с даты ввода в эксплуатацию), продавцами которого являются застройщики в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и юридические лица, которые приобрели жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи, уступки права требования у застройщика.

1. Предоставление компенсации осуществляется на основании заявления гражданина на предоставление компенсации части процентной ставки по кредиту (займу) в целях приобретения жилого помещения бóльшей площади.
2. На основании представленного заявления Агентство предоставляет гражданину Информационную справку для предъявления в Банк.
3. Банк направляет в Агентство следующие документы:
- копию кредитного договора (договора займа),
- копию договора приобретения жилого помещения,
- справку банка о полном досрочном гашении кредита с указанием даты и суммы погашения с разбивкой на проценты и основной долг.

4. Агентство запрашивает у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о приобретаемом участниками мероприятия объекте недвижимости, о его технической характеристике (в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи). Указанные документы могут быть представлены гражданами в уполномоченную организацию по собственной инициативе.
5. На основании заявления гражданина и документов, направленных Банком, Агентством принимается решение о возможности предоставлении компенсации части процентной ставки по кредитному договору.

Житель Югры в 2009 году приобрел двухкомнатную квартиру 54 кв. м за 2,7 млн рублей и воспользовался компенсацией процентной ставки. Ипотечный кредит взят  в размере 2 млн рублей сроком на 20 лет с размером процентной ставки 12,5%. Размер предоставляемой компенсации процентной ставки составляет 7,5 %. За девять лет количество членов семьи участника увеличилось. За прошедшее время им выплачена часть основного долга, и в ближайшие 11 лет осталось погасить 1 млн. рублей.

Семья решает приобрести квартиру бóльшей площади путем продажи своего имеющегося жилья. Погасив основной долг по первому кредитному договору, семья покупает новую квартиру площадью 70 кв.м стоимостью 4,5 млн. рублей в том числе с привлечением нового ипотечного кредита в размере 2,5 млн. рублей на 15 лет с размером процентной ставки 10%. Банк направляет в Агентство пакет документов с целью принятия решения о возможности предоставления компенсации по новому кредиту. Агентством принимается решение о предоставлении компенсации в части нового кредита не более остатка задолженности по первому кредиту (1млн. рублей) и на оставшийся срок предоставления компенсации по первоначальному кредиту (11 лет).  Размер предоставляемой участнику компенсации сохраняется, при этом размер процентной ставки, самостоятельно уплачиваемый участником, не может составлять менее 5% годовых. Таким образом, участник по новому кредиту получит компенсацию в размере 5% на 11 лет по сумме кредита 1 млн. рублей.

Размер компенсации процентной ставки рассчитывается исходя из размера остатка основного долга по  первоначальному кредиту на дату его единовременного досрочного гашения.

К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1 млн. рублей, и участник решает погасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 700 тыс. рублей, а через день – оставшиеся 300 тысяч рублей, компенсация процентной ставки по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 300 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременной суммой в 1 млн. рублей, одним платежом, тогда размер компенсации по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1 млн. рублей.

АО «Ипотечное агентство Югры»      

Филиалы Ипотечного агентства
Телефон единой справочной службы 8 800 100-66-00