Расширение

1. Улучшение жилищных условий
2. Сохранение компенсации процентной ставки -  у Вас появится возможность улучшить свои жилищные условия, при этом сохранив компенсацию процентной ставки.

Кредит для приобретения новой квартиры бóльшей площади предоставляет банк. И главное тут – оценить свои реальные финансовые возможности по погашению нового кредита. Следует понимать, что помимо финансовых обязательств по новому кредиту могут возникнуть дополнительные расходы на ремонт, а также возможно на аренду жилья на период строительства нового  жилья, в случае продажи ранее приобретенной квартиры.

Условия предоставления компенсации процентной ставки по новому кредитному договору на приобретение квартиры бóльшей площади:

 -приобретение жилья в новостройке, площадь которого более площади ранее приобретенного с государственной поддержкой жилого помещения;

- при этом допускается приобретение жилого помещения менее 12 кв.м. на каждого члена семьи.

Обращаем внимание, что в случае, если гражданин является участником целевой программы (признан участником в 2011-2013 годах),  с целью получения субсидии ему необходимо приобрести жилое помещение не менее 12 кв.м на каждого члена семьи.

 - срок ввода дома в эксплуатацию, в котором приобретается жилье, не должен превышать: 15 - лет для капитальных строений; 7 лет – для деревянных строений;

- приобретение жилья на территории автономного округа;

- участник мероприятия должен выступать заемщиком по кредитному договору;

-полное досрочное погашение ипотечного кредита с компенсацией процентной ставки;

-получение нового ипотечного кредита.

1. Предоставление компенсации осуществляется на основании заявления гражданина на предоставление компенсации части процентной ставки по кредиту (займу) в целях приобретения жилого помещения бóльшей площади.
2. На основании представленного заявления Агентство предоставляет гражданину Информационную справку для предъявления в Банк.
3. Банк направляет в Агентство следующие документы:

- копию кредитного договора (договора займа).

- копию договора приобретения жилого помещения.

- справку банка о полном досрочном гашении кредита с указанием даты и суммы погашения с разбивкой на проценты и основной долг.

3. Агентство запрашивает у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о приобретаемом участниками мероприятия объекте недвижимости, о его технической характеристике (в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи). Указанные документы могут быть представлены гражданами в уполномоченную организацию по собственной инициативе.
4. На основании заявления гражданина и документов, направленных Банком, Агентством принимается решение о возможности предоставлении компенсации части процентной ставки по кредитному договору.

Житель Югры в 2009 году приобрел двухкомнатную квартиру 54 кв. м за 2,7 млн рублей и воспользовался компенсацией процентной ставки. Ипотечный кредит взят  в размере 2 млн рублей сроком на 20 лет с размером процентной ставки 12,5%. Размер предоставляемой компенсации процентной ставки составляет 7,5 %. За девять лет количество членов семьи участника увеличилось. За прошедшее время им выплачена часть основного долга, и в ближайшие 11 лет осталось погасить 1 млн. рублей.

Семья решает приобрести квартиру бóльшей площади путем продажи своего имеющегося жилья. Погасив основной долг по первому кредитному договору, семья покупает новую квартиру площадью 70 кв. м стоимостью 4,5 млн. рублей в том числе с привлечением нового ипотечного кредита в размере 2,5 млн. рублей на 15 лет с размером процентной ставки 10%. Банк направляет в Агентство пакет документов с целью принятия решения о возможности предоставления компенсации по новому кредиту. Агентством принимается решение о предоставлении компенсации в части нового кредита не более остатка задолженности по первому кредиту (1млн. рублей) и на оставшийся срок предоставления компенсации по первоначальному кредиту (11 лет).  Размер предоставляемой участнику компенсации сохраняется, при этом размер процентной ставки, самостоятельно уплачиваемый участником, не может составлять менее 5% годовых. Таким образом, участник по новому кредиту получит компенсацию в размере 5% на 11 лет по сумме кредита 1 млн. рублей.

Размер компенсации процентной ставки рассчитывается исходя из размера остатка основного долга по  первоначальному кредиту на дату его единовременного досрочного гашения.

К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1 млн. рублей, и участник решает погасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 700 тыс. рублей, а через день – оставшиеся 300 тысяч рублей, компенсация процентной ставки по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 300 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременной суммой в 1 млн. рублей, одним платежом, тогда размер компенсации по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1 млн. рублей.

АО «Ипотечное агентство Югры». 

Филиалы Ипотечного агентства
Телефон единой справочной службы 8 800 100-66-00.