Данное мероприятие позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с государственной поддержкой в виде компенсации части процентной ставки, приобрести квартиру бóльшей площади и «перенести» компенсацию части процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит.
Кредит для приобретения новой квартиры бóльшей площади предоставляет банк. И главное тут – оценить свои реальные финансовые возможности по погашению нового кредита. Следует понимать, что помимо финансовых обязательств по новому кредиту могут возникнуть дополнительные расходы на ремонт, а также возможно на аренду жилья на период строительства нового жилья, в случае продажи ранее приобретенной квартиры.
Условия предоставления компенсации процентной ставки по новому кредитному договору на приобретение квартиры бóльшей площади:
- приобретение жилья в новостройке*;
- площадь приобретенного жилого помещения более площади ранее приобретенного с государственной поддержкой жилого помещения;
- допускается приобретение жилого помещения менее 12 кв.м. на каждого члена семьи;
- срок ввода дома в эксплуатацию, в котором приобретается жилье, не должен превышать 5 лет;
- приобретение жилья на территории автономного округа;
- участник мероприятия должен выступать заемщиком по кредитному договору;
- полное досрочное погашение ипотечного кредита с компенсацией процентной ставки;
- получение нового ипотечного кредита.
* Кредит (заем) с компенсацией процентной ставки может быть направлен на:
- оплату договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирных домах нового строительства, продавцами которого являются застройщики в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и юридические лица, которые приобрели жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи, уступки права требования у застройщика;
- оплату договора участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме на территории автономного округа;
- погашение основного долга по кредиту (займу), полученному гражданином с компенсацией части процентной ставки и одновременного приобретения жилого помещения путем заключения договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирных домах нового строительства (не старше пяти лет с даты ввода в эксплуатацию), продавцами которого являются застройщики в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и юридические лица, которые приобрели жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи, уступки права требования у застройщика.
Житель Югры в 2009 году приобрел двухкомнатную квартиру 54 кв. м за 2,7 млн рублей и воспользовался компенсацией процентной ставки. Ипотечный кредит взят в размере 2 млн рублей сроком на 20 лет с размером процентной ставки 12,5%. Размер предоставляемой компенсации процентной ставки составляет 7,5 %. За девять лет количество членов семьи участника увеличилось. За прошедшее время им выплачена часть основного долга, и в ближайшие 11 лет осталось погасить 1 млн. рублей.
Семья решает приобрести квартиру бóльшей площади путем продажи своего имеющегося жилья. Погасив основной долг по первому кредитному договору, семья покупает новую квартиру площадью 70 кв.м стоимостью 4,5 млн. рублей в том числе с привлечением нового ипотечного кредита в размере 2,5 млн. рублей на 15 лет с размером процентной ставки 10%. Банк направляет в Агентство пакет документов с целью принятия решения о возможности предоставления компенсации по новому кредиту. Агентством принимается решение о предоставлении компенсации в части нового кредита не более остатка задолженности по первому кредиту (1млн. рублей) и на оставшийся срок предоставления компенсации по первоначальному кредиту (11 лет). Размер предоставляемой участнику компенсации сохраняется, при этом размер процентной ставки, самостоятельно уплачиваемый участником, не может составлять менее 5% годовых. Таким образом, участник по новому кредиту получит компенсацию в размере 5% на 11 лет по сумме кредита 1 млн. рублей.
Размер компенсации процентной ставки рассчитывается исходя из размера остатка основного долга по первоначальному кредиту на дату его единовременного досрочного гашения.
К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1 млн. рублей, и участник решает погасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 700 тыс. рублей, а через день – оставшиеся 300 тысяч рублей, компенсация процентной ставки по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 300 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременной суммой в 1 млн. рублей, одним платежом, тогда размер компенсации по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1 млн. рублей.
АО «Ипотечное агентство Югры»
Филиалы Ипотечного агентства
Телефон единой справочной службы 8 800 100-66-00